深圳二手房交易要求
法律1.3W
請問,深圳二手房交易流程是什麼?
深圳二手房交易流程當中,過户是個很重要的步驟,但是確定交易房屋的合法性又是重中之重,其大致分以下幾個階段: 1、建議購買人明確自己的購買需求,選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。 2、選中房屋後,瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。買方、房主和中介公司三方會面,在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時,雙方買賣關係正式成立。 3.買方按約定日期將首期房款和房主一起到先定銀行做資金監管,同時申請貸款,銀行所規定的所有材料您都準備好了,這時,銀行會作初步審查,如果銀行同意您的貸款,會讓您簽署相關文件,然後會告訴您,他們需要一個內部審批的過程,在他們內部審批的同時,一般來講,銀行信貸部初步審查通過,最終審批通過率是極高的。待銀行出貸款承諾函,就説明貸款已經審批通過! 4、申請過户。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。 5、立契。房地產交易管理部門審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。 6.辦理產權轉移過户手續。到房產交易中心辦理遞件登記和繳税手續。買方和房主分別遞交契税、營業税收據和雙方所有過户所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7.買方領取房屋所有權證,繳納税費。税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。當天辦理抵押。 8、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。-
關於農民土地的糾紛
關於土地確權的農民糾紛關於土地確權的農民糾紛辦法:第一解決人:土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決。第二解決人:協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理...
-
二手宅基地買賣協議書範本
宅基地買賣協議書範本甲方:身份證:乙方:身份證:甲、乙雙方本着責任分清、自願有償的原則,經雙方充分的協商,現就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議,由雙方共同遵守。達成轉讓協議如下:一、宅基地坐落、面積甲...
-
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果1、挪車時發生輕微剮蹭並偷偷溜走的,屬於發生交通事故後逃逸。公安機關交通管理部門可以對責任人處以200元以上2000元以下罰款的行政處罰,可以並處15日以下拘留。2、另外,逃逸是我國刑法規定的交通肇事罪的從重...
-
在線教育機構拒絕退錢報警會怎麼處理
在線教育機構拒絕退錢報警會怎麼處理報警沒有什麼用,建議向法院起訴。1、培訓機構不退費屬於民事糾紛,報警的話,警察可能會進行調解,也可能讓當事人去法院起訴。2、因此,遇到這種情況,消費者可以向法院提起訴訟解決。行動建議:1、培訓機構不退費屬於民事案件,報警沒有...