買房子的五證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
買房子需要哪五證
購房者在購買商品房,尤其是購買期房時,為使自己的權利能夠得到保障,在簽訂購房合同之前,要注意審查開發商是否五證俱全。五證分別是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證。
(一)國有土地使用權證。根據我國法律規定,只有具有國有土地使用權證才能進行商品房開發;對於集體土地,國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行徵用後,才可以將國有土地出讓給開發商進行開發。購房者在審查國有土地使用證時,要注意土地使用者的名稱與開發商是否一致,是否是國有土地使用權。購房者還應注意土地使用權證上記載的土地用途和年限,土地用途應為住宅(購買非住宅類商品房另當別論),使用年限應是70年。
(二)建設用地規劃許可證。根據《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》,開發商只有在取得建設用地規劃許可證後,才能辦理國有土地使用權證。取得了建設用地規劃許可證,表明開發商所開發土地經過城市規劃行政主管部門審核後,符合城市規劃要求。如果沒有取得建設用地規劃許可證,則土地權屬證明無效。購房者在審查建設用地規劃許可證時,要注意開發商開發用地的實際用途、位置界限等證記載的是否一致。
(三)建設工程規劃許可證。建設工程規劃許可證是開發商所建工程符合城市規劃要求的證明,如現在合肥市在二環以內一般不會再批准進行多層(6樓以下商品房)開發,規劃還涉及到建築的容積率、小區配套設施等。如果開發商拿不出建設工程規劃許可證,則意味該建築是違章建築。
(四)施工許可證。施工許可證是允許開發商開工的批准文件,只要工程投資達到30萬元或建築面積超過300平方米就必須辦理施工許可證。取得施工許可證表明建築工程施工圖紙已審查,施工單位和監理單位已確定。購房者在審查許可證時,也要用心查看。比如根據施工許可證上記載的開工日期和竣工日期,可以推算開發商是否會延遲交房,如果發現問題,則可以早日採取應對措施。
(五)預售許可證。最後就是審查預售許可證,審查預售許可證時,一定要留心。國家為了保護購房者利益,規定開發商在前面所説四證都已經辦好的情況下,且建築工程滿足一定的施工進度,比如在我們合肥市,在建工程在形象進度上要完成一層施工,並確定施工進度和竣工交付日期,房管部門才會給開發商核發預售許可證。在審查預售許可證時,要注意查看原件,防止有的開發商用複印件作假。在合肥市預售許可證是一樓一證,因此要注意開發商提供的預售許可證,就是你要購買的商品房所在樓的預售許可證,在合肥就發生過一開發商對預售許可證進行張冠李戴的事例,欺騙購房者。最後,記住到房管部門網站上核對一下,防止開發商偽造預售許可證。
如果開發商具備了上述合法有效的五證,購房者與之簽訂購房合同,則風險性較小。
-
請問判決書下多久吊銷駕照證
請問判決書下多久吊銷駕照證立即執行,駕駛證人有下列情形之一的,駕駛證被吊銷:(1)醉酒後駕駛機動車的行為的;(2)駕駛拼裝的機動車或駕駛已達到報廢標準的機動車上道路行駛的;(3)違反道路交通安全法律、法規的規定,發生重大交通事故、構成犯罪的;(4)造成交通事故後逃逸...
-
七天通知存款,挪用公款
挪用公款挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行為。...
-
撫養費和解協議
協議撫養費可以反悔嗎可以的,應與對方協商,如果協商不成,可向法院提起訴訟,由法院判決對方是否需要支付撫養費。第三十七條離婚後,一方撫養的子女,另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部,負擔費用的多少和期限的長短,由雙方協議;協議不成時,由人民法院判決。關...
-
我需要融資,長春
融資擔保貸款長春的條件是什麼呢?以下是融資擔保貸款長春的條件:銀行固定資產投資貸款擔保為企業申請銀行固定資產投資貸款以用於新建、擴建、改造、開發與購置設備等目的擔保。貸款擔保期限可根據企業實際情況一般為三年以上。銀行流動資金貸款擔保是為企業申請...