公租房的物管費收取
物管費收取標準是怎樣的
物業管理是受業主的委託,依據物業管理委託合同,對物業的房屋建築及其設備,市政公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治,並向業主提供綜合性的有償服務。物業收取的項目大概包括:
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費:指人員的費用,包括基本工資,按規定提取的福利費、加班費和服裝費,不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。
2、公共設施、設備日常運行維修及保養費,包括:
(1)公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;
(2)給排水日常運行、維修及保養費;
(3)電氣系統設備維修保養費;
(4)燃氣系統設備維修保養費;
(5)消防系統設備維修保養費;
(6)公共照明費;
(7)不可預見費;
(8)易損件更新準備金。
3、物業管理區域清潔衞生、綠化養護、秩序維護費用。
4、物業管理企業固定資產折舊、辦公費用。
5、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
6、經業主同意的其它費用。
7、物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業收取了以上費用之後,就應該履行自己的職責,管理好小區的公共事物,維護好小區的公共秩序,業主在和物業簽訂物業管理委託合同時,應該將上述費用列明,並且約定如果物業沒有盡到合理管理義務時應該承擔的責任。如果對於合同內容不確定可以尋找專業律師幫忙草擬,避免日後出現糾紛。如果物業沒有盡到職責,業主們可以在律師的幫助下維護自身合法權益。
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