房產繼承最新政策
法律2.48W
房產繼承最新政策
目前房屋過户主要有三種方式:繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程,所需要繳納的費用也各不相同。r房產繼承:費用較少風險較高r繼承意味着繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契税,只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過户,並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過户手續辦理較為複雜。r贈與過户:出售成本較高r與遺產繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契税以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花説,加起來是3.1%的税。另外在個人所得税方面,也有較為嚴格的規定。r如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況,免徵營業税、個人所得税。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)r另外,在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類税費。如此加和計算,成本較高。r買賣過户:交易費用相對較高,風險最低r父母把房子“賣”給孩子,乍一聽似乎“不合情理”,當選擇買賣過户的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”,但無需房款,所需費用主要為各種税費。在2017新政上路後,在契税部分所需交的費用遠低於贈與,並且對於再次出售的影響較小,因此買賣過户成為人們的重要選擇。r根據2017年2月19日,財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部等三部門聯合發佈的《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》規定,房屋買賣過户所需税費如下:r在個人所得税的部分,本次政策並無調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%徵收。二、無原值憑證的房屋應繳個税=住房轉讓收入×1%。對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。r相信很多朋友對於各類税費該由哪一方支付也心存疑慮。但對於不同的城市,交易習慣和行為均有所不同,可向當地房產交易管理部門進行諮詢。r其實2017年2月調減契税營業税的目的是為了去庫存,但是選擇贈與還是買賣,還是憑藉雙方自願。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代,可以根據具體家庭情況進行利弊分析,選擇最適合的。-
交通事故損害賠償律師怎麼收費
交通事故損害賠償律師怎麼收費(一)不涉及財產關係的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;(二)涉及財產關係的案件,按爭議標的額比例,在規定的幅度內,分段按比例累加收費:訴訟標的額收費比例1萬元以下(含1萬元)500元—1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元)2%—5%;10萬元至...
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離婚協議書上的子女能否共同撫養
離婚協議書子女共同撫養您好:既然是協議離婚那麼離婚協議書子女共同撫養自然遵循男女雙方的意思,只要不違反法律的強制性規定即可。1、孩子是否必須歸另一方?法律規定:在有利於保護子女利益的前提下,父母雙方協議輪流撫養子女的,可予准許。2、撫養費該怎麼支付,支付多...
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錦州房產糾紛如何解決?
房產糾紛如何解決房產糾紛怎麼辦,這裏我來告訴我大家房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,一旦發生房地產糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:1、調解即在第三者的主持下,糾紛當事人經過自願協商,排除爭端,達成和解。我國在基層羣眾性組織村民委員會和居民委員會...
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涉訟遺產繼承份額轉讓協議
怎麼確定遺產繼承的份額根據我國繼承法對繼承份額規定,遺產繼承份額的確定,按下列規定辦理:1、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時要予以照顧。2、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。3、同一水平繼承...