鞍山回遷房買賣流程

回遷房買賣流程

1、回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣

購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裏須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

2、須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷

如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過户手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過户為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過户手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，買方要注意讓賣方將户口遷走，否則，買方的户口遷不進來。

3、出賣人須持有《拆遷協議》和《回遷證》

即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。

4、回遷房買賣需要繳納的税費

另外，回遷房的買賣涉及到兩次税費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的税費，另一次是原房主轉讓時產生的税費，這兩次税費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。

以上是關於回遷房買賣流程中需要注意的事項，請謹慎參考。