最新新房驗收的注意細節
驗收房子應該注意什麼
1、切記驗房收房時間
驗房收房通常集中在一個固定的時間段內,開發商會在正式驗房收房之前向業主發出《入住通知書》,告知業主在規定的時間內攜帶相關證件、資料辦理收房手續,若超過規定的驗房收房時間,則視為該房已經交割完畢。購房者再有任何異議,將由業主自行承擔。
通常情況下,業主也不會故意錯過驗房收房時間,但不妨礙一些人粗心。所以這種情況,購房者還是一定要上心的。
2、搞清驗房順序
正常的驗房收房順序是先驗房後簽訂收房合同,但有時候開發商在正式驗房之前,會先讓業主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的,但經驗不足或者被交房的興奮衝昏了理智的業主乖乖照做的情況也是大有發生。
這樣做,購房者驗房中發現的房屋質量問題很可能會被開發商三言兩語弱化,除非是非常有良知的開發商,否則收房合同都簽了,其他問題還會百分之百重視嗎?購房者一定要注意驗房或者收房的順序,如果實在拗不過開發商,可以在《房屋驗收情況表》中註明未驗房等字樣。
3、簽署《商品房實測面積結算補充協議》
在房屋質量問題解決完畢之後,購房者還要對房屋實際面積進行進一步的測量,結算面積誤差所產生的費用,退、補房屋尾款。一般房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內為合理,在金錢方面是秉承多退少補的原則。
4、證件齊全才能收房
開發商交房要“三書一證一表”,即《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時,開發商沒有這些證件,很可能是開發商為了儘快回籠資金採取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候購房者一定要好好驗房,出現問題的可能性很大。
5、補齊相關費用
在辦理完上述手續後,由開發商開具《辦理入住手續通知單》,購房者首先要拿着這個通知單在物業公司進行業主登記,繳納物業管理費這一項費用,除此之外,還要到相關部門繳納契税、公共維修基金、供暖費及其它費用。有各項費用繳納完畢,你才可以真正的享受自己的家。
-
交通事故損害賠償律師怎麼收費
交通事故損害賠償律師怎麼收費(一)不涉及財產關係的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;(二)涉及財產關係的案件,按爭議標的額比例,在規定的幅度內,分段按比例累加收費:訴訟標的額收費比例1萬元以下(含1萬元)500元—1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元)2%—5%;10萬元至...
-
酒精含量140mg開車會怎麼判
酒精含量140mg開車會怎麼判1、醉駕,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣的,或者在道路上醉酒駕駛機動車的,處...
-
2024年挪用公款罪能免刑事處罰嗎
挪用公款罪能免刑事處罰嗎挪用公款進行營利活動或者超過三個月未還構成犯罪,在案發前已歸還,情節輕微,不需要判處刑罰的,可以免予刑事處罰。有以下情況的不能免刑事處罰:(一)不如實供述罪行的;(二)不予退繳贓款贓物或者將贓款贓物用於非法活動的;(三)屬於共同犯罪中...
-
我需要融資,長春
融資擔保貸款長春的條件是什麼呢?以下是融資擔保貸款長春的條件:銀行固定資產投資貸款擔保為企業申請銀行固定資產投資貸款以用於新建、擴建、改造、開發與購置設備等目的擔保。貸款擔保期限可根據企業實際情況一般為三年以上。銀行流動資金貸款擔保是為企業申請...