期房銷售合同的效力

期房銷售條件的具體條件有哪些

期房銷售具有較強的政策干預性。國家規定，預售商品房必須具備以下五個條件：

1.房地產開發企業須具備法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

2.已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書;

3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的35%，並已確定施工進度和施工交付日期;

5.領取了《商品房預售許可證》。 需要注意的是，購房者往往無法考察開發商銷售期房有無具備前四項條件，但購房者有權要求開發商或銷售商出示《商品房預售許可證》，同時認清許可證發放的日期、項目名稱、房屋棟數、面積、有效期限、期數，以防開發商以過期或已失效的許可證充當合法的許可證。