房屋預售合同的效力？

1、依法成立的房屋預售合同成立即生效。預售合同是指對於還在建設中的期房，買房人為保障在房屋建成，可以轉讓後，簽訂預售合同的人對房屋具有優先購買權。此外，簽訂房屋預售合同後需要到房地產主管部門進行登記備案。
2、法律依據：
《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《城市房地產管理法》第四十五條第二款規定，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。