莆田集資房使用年限

集資房土地使用證過户沒有年限可以過户嗎

國家規定只能是紅本商品房才能辦理過户，如果該集資房只有土地使用證而沒有房產證是不能辦理過户的，兩證齊全的情況下不管土地使用證上面有沒有標註土地使用年限都可以過户，因為土地使用年限也是國家後期才出台的法律規定。

集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。

如果按出資比例確定產權的話：

1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易。

2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。

職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過户才可成為產權人。只有產權過户了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。