租賃合同未到期

房產糾紛中銀行貸款逾期放款給賣方算誰違約？要支付違約金嗎

貸款銀行不是買賣合同法律關係的主體，不受買賣合同的約束，僅受到借款抵押合同的約束。r如果銀行逾期放款，則不論買方是否存在過錯，均應承擔違約責任。r律師建議以銀行貸款支付房款的條款做如下約定：r買賣雙方赴交易中心辦理產權過户後，在取得買方名義下的房地產權證和抵押權證並送至貸款銀行後，由貸款銀行按照貸款合同約定的方式直接支付到賣方提供的銀行賬號上，房款期限以貸款銀行規定為準，銀行發放貸款日即是買方支付房款日，支付房款日不再另行約定。r根據《合同法》第六十五條的約定，當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。這一條款約定的是“由第三人履行的合同”。r因為合同關係是建立在買方和賣方之間的雙方法律關係，而約定由第三人履行就構成買方支付房款的一種義務，不論買方是否對第三人的逾期款是否存在過錯，只要是第三人也就是本案中的銀行沒有履行義務、遲延履行或者瑕疵履行，根據合同相對性的原則，均需要由買方向賣方承擔違約責任。