宅基地上房屋贈與合同

宅基地上房屋能否繼承

宅基地是指農村村民為建設自住房屋使用的土地。在我國廣大農村，宅基地的管理實行的是所有權與使用權相分離的使用制度。宅基地使用權作為土地使用權的一部分，歸當地的農村經濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時，我國農村宅基地還有一定的福利性質，農民一般無償取得宅基地使用權，在取得宅基地使用權後，享有長期佔有、使用的權利。

農民基於集體經濟組織成員身份而享有宅基地使用權。根據《土地管理法》第六十二條：“農村村民一户只能擁有一處宅基地。”也就是説，宅基地使用權以“户”為單位享有，由家庭成員共同共有，共同使用，只要家庭關係存在，宅基地使用權的共同共有關係就存在，家庭成員不得請求分割，而家庭個別成員的死亡，並沒有導致家庭關係的消亡，宅基地使用權由本户其他家庭成員繼續共同享有，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。另一方面，若該户人員均去世或不再擁有農村集體成員身份，其宅基地的使用權由所屬的農村集體收回。