宅基地房屋贈與有效嗎
法律3.17W
宅基地房屋合法轉讓有效
《土地管理法》第62條規定中明確,“農村村民出賣出租住房後,再申請宅基地的不予批准”,《物權法》第155條也規定,“已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者註銷登記”。通過上述規定可以看出,並非所有的宅基地轉讓行為都是法律禁止的。 哪些情況可以轉讓呢?上海市高級人民法院《關於審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》第1條規定,“對於發生在本鄉(鎮)範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定為有效”。農村宅基地在本集體經濟組織內部成員之間轉讓是可以的。如果不是本集體經濟組織成員,例如城市居民,那麼轉讓行為就是無效的。 二、受讓人有權依據《房屋買賣協議》要求分割動遷款。宅基地房屋動遷主要有三方面的動遷權益:1、房屋的補償款,2、宅基地的補償款,3、購買拆遷安置房權利。 房屋的補償款是由評估根據房屋的現狀評估而確定;宅基地補償款是按照統一的地價來確定;而購買拆遷安置房的權利是按照應安置人員的人口因素來確定。 本案中《房屋買賣協議》是有效的,且孫先生也已付清了房屋全款,早早入住了該房屋,因此其依法有權享有房屋的所有權以及房屋佔用範圍內的宅基地使用權;也因此有權獲得房屋的補償款以及宅基地補償款。-
交通事故傷殘3級賠償標準
交通事故十級傷殘賠償標準殘疾賠償金根據受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級,按照受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入標準,自定殘之日起按二十年計算。但六十週歲以上的,年齡每增加一歲減少一年;七十五週歲以上的,按五年計算。...
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你好請問無證駕駛酒駕出事故後如何賠償
你好請問無證駕駛酒駕出事故後如何賠償(一)未取得機動車駕駛證、機動車駕駛證被吊銷或者機動車駕駛證被暫扣期間駕駛機動車的;(二)將機動車交由未取得機動車駕駛證或者機動車駕駛證被吊銷、暫扣的人駕駛的;(三)造成交通事故後逃逸,尚不構成犯罪的;(四)機動車行...
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你好問一下針對於醉駕撞死人怎麼判刑
你好問一下針對於醉駕撞死人怎麼判刑屬於重大交通事故,依《刑法》第一百三十三條【交通肇事罪】違反交通運輸管理法規,因而發生重大事故,致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的,處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運輸肇事後逃逸或者有其他特別惡劣情節的,處三...
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涉訟遺產繼承份額轉讓協議
怎麼確定遺產繼承的份額根據我國繼承法對繼承份額規定,遺產繼承份額的確定,按下列規定辦理:1、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時要予以照顧。2、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。3、同一水平繼承...