房產證還沒下來能改名字嗎

您好，對於您提出的問題，我的解答是, 全款買的房子，交房兩年房產證沒下來，不能夠更改名字。
1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件；
2、根據第十八條《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；
(二)房屋面積增加或者減少的；
(三)房屋翻建的；
(四)法律、法規規定的其他情形。申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
3、登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核準登記，並頒發房屋權屬證書；註銷登記應當在受理登記後的15日內核準註銷，並註銷房屋權屬證書。擴展資料：
1、有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
(一)依法由房地產行政主管部門代管的房屋；
(二)無人主張權利的房屋；
(三)法律、法規規定的其他情形。
2、有下列情形之一的，經權利人(申請人)申請可以准予暫緩登記：
(一)因正當理由不能按期提交證明材料的；
(二)按照規定需要補辦手續的；
(三)法律、法規規定可以准予暫緩登記的。
3、申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套(間)以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。