房產證沒辦下來之前能改名字嗎?
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房產證沒辦下來之前能改名字嗎?
專業律師法律分析:房產證在未辦理出來之前是不能變更户主的,也就是不能過户或更名的。需要先將房產證辦理出來,且房貸已經還清,必須提供房產證,撤銷抵押後才可以辦理更名或過户。必須提供房產證。
法律依據:
根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九條不動產物權登記的效力
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的,可以由當事人單方申請:
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的等。
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