先履行後簽訂的合同的效力
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解實例
簽訂黑白合同的效力如何
根據《合同法》的相關規定:惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑑於雙方簽訂合同的本意並非在於損害國家利益而是房屋交易,因此只能認定陽合同中關於價款的部分無效,而其他部分仍然有效。在司法實踐中,陰合同通常仍被認為是雙方之間的真實意思表示從而被認定為有效,一方要求繼續履行,對方應當履行。這樣,買方很難以合同無效為理由解除合同。
一般來説,訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃税費。但是,房地產買賣合同中規避國家税收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。當事人以逃避税收為由請求確認合同全部無效的,不予支持。
在二手房屋買賣關係中,儘管白合同符合合同成立的形式要件,但是像這樣以通過虛假降低合同標的,欺騙行政主管部門,從而達到少繳税費,損害國家利益,違反我國法律法規禁止性規定的規避國家税收的價格條款應屬無效合同條款,不具有確定雙方權利義務關係的效力。相反,黑合同中真實的價格條款,才是確定雙方民事權利義務關係的基礎。
當事人在簽訂二手房買賣合同時,一定要注意仔細審讀合同條款,切記不可為了避税簽訂所謂的“黑白合同”。如果您想在法律許可的範圍內獲取較高的利益,同時又對房屋買賣相關事宜及合同法的知識不甚瞭解,那麼建議您向專業的房產律師諮詢,讓律師來幫助您合理避税、合法購房。
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