房屋過户程序及費用

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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農村房產證過户程序及費用

由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過户不需要像城市房屋過户一樣繳納各種土地税費。所以，農村房屋過户的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。

  （一）農村房產證過户流程
  

農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應註銷後才能過户。

  （二）買賣房屋所需手續
  

1、房屋所有權證齊全;

2、買賣協議雙方簽字，村社簽章;

3、完税證明

4、買賣雙方為本經濟合作社證明;

5、收款收條

税金繳納情況各地不同，需要諮詢你所在地的税務部門 。

  （三）農村房產過户手續

最高人民法院在(1992)民他字第8號覆函中規定:農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過户手續的地方還應依法辦理該項手續。此項規定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記未生效要件，只要求辦理登記手續時才以所有權登記為生效要件。我國《合同法》第44條規定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

農村房產買賣即便未辦產權過户，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經濟成員) 。房產過户又稱為所有權轉移，所有權轉移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過户可以選擇前兩樣。辦理方法是：

1、向當地房地產管理部門提出申請。

2、到當地地税部門繳納應繳税收

3、到房地產維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金

4、到房地產管理部門提交資料，審核通過後於7個工作日內領取證件

5、領取房產證後到國土管理部門辦理國土過户登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結婚證，房屋權證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關係證明。特別提醒：最好不要用贈與，因為贈與過户的房產雖然這次過户便宜，但是在二次交易時税費非常的高。

上述就是小編為大家收集的農村房屋買賣需要什麼手續和流程的有關內容，在辦理農村房屋買賣手續時一定要注意進行買賣的房屋有無房產證，城鎮化後不少農村房屋也具備了房產證，在辦理過户手續時不要忘記辦理房產證過户手續。小編也建議大家在辦理農村房屋買賣手續時多向專業的律師諮詢，以減少不必要的糾紛。