車位抵押登記

車位

現在車房是標配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還要弄清楚車位的產權。

車位產權一般有兩種情況：

1、車位產權不歸個人：

(1)敞開式的地上車位：

主要通過劃線確定每個車位的具體位置，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位;

(2)該地下車位屬於“人防工程”：

利用人防工程改建的車庫，沒有產權支配權，人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售;

(3)改造車位：

規劃許可證上沒有載明的，開發商為了謀取利益用建築物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒有計算在建築物的建築面積之內，也無法取得產權證。開發商和物業公司也無權擅自處分這些車位。

2、可辦產權可銷售的車位

(1)若開發商明確了這類車位有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售

產權證可以單獨核發也可以和購買商品房合同合併核發房屋所有權證。車位產權也可以買賣。

(2)地下車位建築面積未分攤的

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。