房產典當

合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。

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什麼是房產典當，辦理房產典當的程序有哪些？

一、什麼是房產典當？房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，它是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。房地產設典的權利為房屋所有權。設典時，承典人可以佔有、使用房屋;也可以行為上不佔有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。房屋典當指承典人支付一定的典金，佔有出典的房屋，並進行使用、收益，典期屆滿時，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。二、辦理房產典當的程序有哪些？一般辦理房產典當的程序包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、註銷登記等環節。典當人必須將該房產的所有資料，如房產所有權證、土地使用證、契税證、購房發票、房產所有人(共有人)的身份證、户口本完整地交給典當行審核並保管，由典當行實地看房並由雙方協商確定典當價格後，簽署房產典當貸款合同和房產抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續並拿到他項權證後，典當行即可向典當人發放房產典當貸款。如果一切順利的話，上述所有手續可在若干個工作日內完成，如杭州市國信典行要求如上手續須在7個工作日內完成，也就是説典當人可在7日內就可獲得房產典當貸款，十分便捷。在辦理房產典當時，典當人應注意已經抵押的、被查封的、將要拆遷的房產是不能典當的;典當貸款到期後，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免產生不必要的損失;在歸還貸款後，典當人應要求典當行及時註銷抵押登記，拿回所有的房產資料，以保護自己的權益。現實生活中，房產典當的具體辦理程序可以和典當機構聯繫，但由於房產典當的典當金額比較大，風險也較大，所以必須慎重地進行操作，建議委託律師審查合同，以防止合同陷阱，降低法律風險，維護你的合法權益。