購房合同房產份額約定

房產約定份額如何處理

共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。分割房產： 1.共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割； 2.沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割； 3.因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償； 4.共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割； 5.難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割； 6.共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失； 7.按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。