簽在購房合同時約定房產份額
在籤購房合同時要什麼注意事項
1、弄清楚合同中的當事人 。
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方:一為購房者,一個是開發商。
購房者,即購房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔違約責任。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解: 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房籤合同注意事項中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的話,將來在過户的時候會非常麻煩的,有可能為自己帶來損失。
4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。
因為購房違約是分成兩種情況的,一種是業主違約,還有一種就是開發商違約。購房違約金的計算方法沒有什麼特別準確的答案,但是,在約定違約金的時候也有着相應的參考依據。業主本人要知道,簽了購房合同之後就不能再隨意的退房了,否則要向開發商支付的違約金也是一筆不小的數額。
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