物業公司拆除封閉陽台的糾紛

物業公司的要求

從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。 最低的三級資質物業公司條件為：

1、註冊資本人民幣50萬元以上;

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中， 具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

4、有委託的物業管理項目;

5、建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，並建立企業信用檔案系統。

新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

(1)營業執照;

(2)企業章程;

(3)驗資證明;

(4)企業法定代表人的身份證明;

(5)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期。