房屋買賣回籤需要注意什麼

私人房屋買賣需要注意什麼

　　注意１：瞭解該套“二手房”是否屬於允許出售的房屋

因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

注意２：瞭解房屋所有權是否真實、完整、可靠

房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

注意３：瞭解所購“二手房”的準確建築面積

合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

注意４：瞭解購買“二手房”的程序

購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過户和繳納國家規定的税費手續。

注意５：瞭解屋內設施的交驗細節

有些業主在簽訂合同時常常口頭向客户保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客户卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的　空調、熱水器更是不見蹤影。

注意６：付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客户即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中　介公司等。