房屋不能過户怎樣退税

房屋不能過户怎麼辦

1、在合同裏備註清楚

房子不能過户一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同的時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過户如果有問題，可以用合同作為憑證。

抵押登記

2、如果房子不能過户，那麼建議去房管局進行抵押登記。也就是説賣家把房子抵押給買家了。如果日後賣家還想轉賣，那麼必須要有買家的簽字才行。這在一定程度上保護了買家的權益。在沒有過户期間，也能保證自己的房屋安全。

3、公證

如果要交易不能過户的房子，可以去公證處，進行公證。建議暫不能過户的房子，擔心賣家回頭又二次轉手賣給第二個買家了。如果做了公證，房子的問題起了什麼糾紛，賣家雖然沒有房產證，但賣家的權益，還是受到保護的。

4、找中介

雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。對於這種不能過户的房子要進行交易的，中介會幫忙做證明以及做特殊的備註，如果真不巧以後發生了糾紛都是有憑證可以打官司的。

5、查清楚不能過户的原因

這裏所説的不能過户只是暫時的，儘早去辦理過户手續。為了防止以後過户還是過不了，一定要搞清楚這房子是因為什麼原因過不了户。如果只是因為證件原因可以等等，如果有糾紛的不建議再進行交易。