夠二手經適房費用
購買二手房費用都包括了哪些
不管是買新房還是二手房,除了購房款之外,其實都是還會涉及到其他的一些費用。但是因為二手房與新房的情況不同,也就意味着此時的費用項目不太一樣。那究竟購買二手房費用都包括了哪些呢?律師365小編整理了相關資料,馬上為你做詳細解答。
一、定金
購房者在看完二手房之後,非常有意向和交易對方達成協議,那麼購房者就需要向交易對方支付一定數額的定金,一般情況下,如果交易對方要求支付超過十萬的定金的話,那麼購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的,但是可以作為總房款的一部分,所以購房者需要考慮清楚在交付定金。
二、契税
購房者在購買二手房的交易過程中需要繳納契税,一般情況下對於契税的徵收有兩種情況。
一種是如果購房者是首次購買房屋而且房屋的面積不超過90平的普通住宅話,那麼所需要繳納的契税是總房款的1%。
如果購房者首次購買的房屋的面積超過了90平也包括90平的普通住宅的話,那麼所需要繳納的契税是總房款的1.5%,需要購房者注意的是要在首次購買房屋和房屋是屬於普通住宅的兩種情況下才能享受優惠,只要是購房者首次購買房屋繳納契税的時候都能享受到優惠,契税的優惠是以個人計算的。
如果購房者所購買的房產屬於非普通住宅或者是非住宅,那麼所需要繳納的契税是總房款的3%。
三、增值税
如果購房者所要購買的二手房的房齡沒有超過五年的話,那麼購房者還需要繳納增值税,如果購房者所購買的二手房的房齡超過了五年,那麼就不需要繳納相關的增值税。二手房的房齡可以依據產權證,契税發票和票據根據最早的時間開始算。
四、首付和貸款
購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納,如果購房者是以貸款的方式來支付的話,那麼就要準備相應的首付。
需要提醒購房者的是,在向銀行申請貸款的時候,可以選擇公積金貸款或者是商業貸款,購房者可以根據自己的經濟承受範圍能力來選擇貸款的方式,比如首付不是很充足的情況下,可以選擇商業貸款,如果不想承受高利息帶來的壓力,就可以選擇公積金貸款的方式。
五、中介服務費
購房者如果是通過中介來夠買的二手房的話,那麼購房者還需要繳納一定的服務費給中介公司,具體繳納的服務費根據每個城市的收費標準而定。
六、其他費用
對於購房者來説除了上面一些需要繳納的費用之外,還有一些費用,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過户的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。
各位可以具體參考一下。即使都是購買二手房,因為面積大小不同,這些費用最終計算出來的數額其實也不太一樣。當然,不管是買新房還是二手房,建議購房者在購房過程中都是要小心注意,以免給自身利益造成損害。
-
涉訟遺產繼承份額轉讓協議
怎麼確定遺產繼承的份額根據我國繼承法對繼承份額規定,遺產繼承份額的確定,按下列規定辦理:1、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時要予以照顧。2、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。3、同一水平繼承...
-
公安不得插手民事糾紛
公安局調解民事糾紛嗎公安機關對於因民間糾紛引起的毆打他人、故意傷害、侮辱、誹謗、誣告陷害、故意損毀財物、干擾他人正常生活、侵犯隱私、非法侵入住宅等違反治安管理行為,情節較輕,可以調解處理,但是前提是這種民事糾紛沒有上升到刑事訴訟的立案標準。...
-
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果1、挪車時發生輕微剮蹭並偷偷溜走的,屬於發生交通事故後逃逸。公安機關交通管理部門可以對責任人處以200元以上2000元以下罰款的行政處罰,可以並處15日以下拘留。2、另外,逃逸是我國刑法規定的交通肇事罪的從重...
-
民事訴訟法第一百三十三條
民事訴訟法第五十三條第一款民事訴訟法第五十三條當事人一方人數眾多的共同訴訟,可以由當事人推選代表人進行訴訟。代表人的訴訟行為對其所代表的當事人發生效力,但代表人變更、放棄訴訟請求或者承認對方當事人的訴訟請求,進行和解,必須經被代表的當事人同意。...