拍賣房租賃合同效力

司法拍賣房買賣不破租賃嗎

即將被司法機關拍賣的房並不需要遵守買賣不破租賃的規定，司法拍賣前一定要提前熟讀競拍公告並對競買房屋進行實地核查，確定房屋上是否存有租賃關係;若有，則應瞭解詳盡租賃情況，包括但不限於租賃時間、租金是否支付等情況;若無，則應確定房屋是否存有其它將影響房屋使用的瑕疵。實踐中，若競買房屋上在被查封前存有租賃關係且在競買後租賃期限仍未屆滿，則競買人要求承租人騰退的請求將難以得到支持。