杭州沒有土地證是怎麼樣的

1、就杭州沒有土地證的問題，按照中國目前的法律應當是有兩個證，國有土地使用權證是根據《中華人民共和國土地管理法》取得的，房屋所有權證是根據《城市房地產管理法》取得的，兩證是不同權利的證書。
2、由於兩證中缺一證，假如有一天房地產開發商因為還貸問題與銀行產生糾紛，而自己購買的房子又沒有土地證，這樣自己作為購房人的權益就難以得到維護。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據相關法律規定：房隨地走，地隨房走。
3、在施工之前，一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之後，開發商拿到大產權證之後，就要用大產權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。
4、如果大產權證進行分割之後，一般都是買售人就是購房者的業主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候這些房子是以前的小房地產公司開發的，因為歷史遺留問題沒有把樓盤的總土地證按照每一間房子進行分攤，所以造成現在的房子沒有獨立的土地證。買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住，不做投資，那麼是沒有什麼問題。因為可以辦理到房產證，就可以證明房子是屬於你的，以後就算政府收購了，你也可以得到補償款。