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二手房交易房東不搬走

法律1.99W
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合同 1、當事人具有相應的民事行為能力 民事行為能力包括合同行為能力和相應的締約行為能力,這是當事人瞭解和把握合同的發展狀況及法律效果的基本條件。 自然人簽訂合同,原則上須有完全行為能力,限制行為能力人和無行為能力人不得親自簽訂合同,而應由其法定代理人代為簽訂。 合同法有一個例外規定,限制行為能力人可以獨立簽訂純利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同。 對於非自然人而言,必須是依法定程序成立後才具有合同行為能力。 同時還要具有相應的締約能力,即必須在法律、行政法規及有關部門授予的權限範圍內簽訂合同。 2、當事人意思表示真實 締約人的表示行為應真實地反映其內心的效果意思,即其效果意思與表示行為相一致。 意思表示不真實,對合同效力的影響應視具體情況而定。 在一般誤解等情況下,合同仍為有效。 在重大誤解時,合同則可被變更或者撤銷。 在乘人之危致使合同顯失公平的情況下,合同可被變更或者撤銷。 在因欺詐、脅迫而成立合同場合,若損害國家利益,合同無效;若未損害國家利益,合同可被變更或撤銷。 3、不違反法律或社會公共利益 4、合同標的須確定和可能 合同標的決定着合同權利義務的質和量,沒有它,合同就失去目的,失去積極的意義,應歸於無效。 合同標的可能,是指合同給付可能實現。 合同標的確定,是指合同標的自始確定,或可得確定。