司法拍賣過户費

房地產拍賣過户怎麼辦理

法院拍賣房產過户流程，承受拍賣託付。在這一階段,託付人將有意要拍賣的房產明晰託付給拍賣行,兩邊簽定託付房產拍賣協議,對託付拍賣的標的物到達根本意向。託付人在託付時一般要想拍賣行供給房地產權證、身份證等相關房產證明文件。拍賣房產標的的查詢承認。拍賣行對房產託付人供給的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實,必要時到相關部分查詢取證,同樣還有必要對房產進行現場勘查。承受託付、簽定託付、拍賣合同書。經查詢承認後,拍賣行認為契合拍賣託付條件的,與託付人簽定託付拍賣合同。託付拍賣有必要契合《拍賣法》的要求。託付拍賣合同中要對拍賣房地產的狀況、拍賣費用、拍賣方法和期限、違約職責等加以明晰。房地產拍賣底價的斷定。拍賣行對房地產銷售進行查詢與剖析,必要時請專業的房地產點評人員對拍賣房地產進行價格點評,與託付方同樣商談,後斷定拍賣底價和起拍價。

發佈拍賣佈告,安排招待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或經過電視媒體以佈告方法發佈拍賣房地產的信息,拍賣行要對佈告的內容真實性擔任。同樣,安排招待競買人,向競買人供給材料,檢查競買人資歷,收取確保金,結束競買人註冊。現場拍賣。拍賣行、競買人依照佈告的過程 、地址,以正常的拍賣次序對拍賣房地產進行透露競拍。後若競買的高價超出底價,有拍賣師擊槌成交,應價高者即為買受人;反之,拍賣行宣告不成交併撤回拍賣標的。產權過户。現場競買成功後,買受人應立即付出成交價必定份額的資金作為定金,並在拍賣行幫忙下與託付人簽定拍賣房地產轉讓合同書。買受人再付出全部價款後,憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產註冊機關處理產權過户手續,獲得房地產權證。