借名買房房產糾紛案例大全
借名買房發生糾紛怎麼處理
(一)以他人名義購房,借名人與登記人發生糾紛的
當事人約定一方以他人名義購買房屋,並將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益,借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的,可予支持。但是,該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。這裏的前提是,當事人之間已經就借名購房達成了書面協議,或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由,對抗善意第三人,但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
(二)一方當事人確實為購房出資,但不能證明當事人之間系借名關係的
當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係,但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定,其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的,不予支持;其向登記人另行主張出資債權的,應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。也就是説,在此情形下,出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關係,出資人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所有權。
無論是出借方反悔,或者該房被法院查封等等情況是普遍存在的,所以您應該重視。建議您儘量不要採取法律不允許的途徑去買房,萬一買到問題房,將影響您今後的起居生活。若對此還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們律師365的在線律師。
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