男方買房女方裝修離婚財產怎麼分割
男方負責買房,女方負責裝修,這是社會中常見的現象之一。這種情況在我們看來非常的合理,但是如果涉及到法律糾紛的話,就可能會出問題。下面我們就來介紹一下男方買房女方裝修離婚財產的分割。
首先我們先來説一下一方買房一方裝修最大的問題,房子可以保值甚至增值,而裝修恰好相反,裝修的價值會隨着時間不斷折損。
這種情況下就出現了問題,如果離婚,購房與裝修都是婚前發生的,那麼男方拿回自己的房子,準確來講是拿回已經增值的房子,女方拿回的是,裝修所對應的價值。這種情況下,女方拿回的財產就會遠遠小於之前付出的財產。
更加特別的是,大多數人對於當時裝修的各項付款資憑據恐怕都很難保存完整,那麼只能評估鑑定了,鑑定下來也不過是裝修的殘值,也就是裝修之後扣除折損的部分,而房子本身確實保值甚至升值的。
那麼遇到男方買房女方裝修這種情況,我們應該怎麼辦呢?
第一種辦法:在男方購房之前,女方把計劃用於裝修的錢一併交給男方,不要區分裝修款與購房款,最好不要等男方購房完,然後再出錢裝修,並明將之確定性為裝修款。
二手房交易想要避免各類陷阱糾紛就必須要在購房過程中多加註意,需要注意的事項主要有:
1、去房管局查詢權屬情況,瞭解房屋是否為出賣人合法擁有,是否抵押、查封。如果房屋已被抵押,則須先解除抵押才可過户。如果房屋已被查封,在解除查封前依法將不準買賣。
2、瞭解房屋土地使用權類型,如果土地使用權為劃撥,則涉及到補交土地使用權出讓金的問題。
3、瞭解房屋共有人情況,如果房屋屬於多人共有(如繼承共有、家庭共有、夫妻共有等),須徵得全體共有人的同意,購房合同方才有效。
4、瞭解房屋是否在租,如果房屋正在租賃當中,本着“買賣不破租賃”的原則,承租人的權利是受法律優先保護的,因此將影響到房屋買受人的權利行使。
5、房改房、安居房以及經濟適用房,是帶有福利性質的政策性住房,這類房屋的轉讓是有限制性規定的,買受人在購買此類房屋時須格外謹慎,以免購房合同因違反法律的強制性規定而無效。
第二種辦法:雙方在婚前事先約定房屋歸雙方共同所有,並登記在雙方名下,避免將來造成類似的困擾和紛爭。
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