動遷安置房合法交易的注意事項
動遷安置房合法交易的注意事項
導讀:動遷安置房合法交易的注意事項是調查清楚拆遷前的產權性質、辦理公證手續等。動遷安置房買賣合同有效,有效的要求是合同當事人具有書寫證明能力,合同是當事人的真實意思表示等。
一、
動遷安置房合法交易的注意事項
1.調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷後開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日後還是可以辦理產權證的;
2.一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛;
3.有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易後可以提供更名(過户)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
二、
動遷安置房買賣合同有效嗎
依法成立的動遷安置房買賣合同有效。有效的動遷安置房買賣合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自願真實;合同內容合法、符合法律規定的形式;買賣關係的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
三、
動遷安置房離婚時如何分割
本站網提醒您,離婚時動遷安置房的分割是:房屋屬於夫妻一方個人財產且婚後未對房屋進行擴建、添附以及徵收差價補償的,另一方無權獲得動遷安置房;房屋屬於夫妻共同財產的,雙方均有權獲得動遷安置房;婚後對房屋進行擴建或者添附的,動遷安置房的增值部分雙方各佔50%。
引用法條
[1]《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
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