穩贏的拆遷析產官司卻損失一千萬到底問題出在哪裏？

案情簡介：

張女士家有一處老宅，包括北方三間、南房三間、東西廂房各兩間，2003年家裏為了拆遷多分得財產，張女士將南方三間以3000元價格以買賣方式出售給自己的親弟弟張先生，後進行了分户。2013年拆遷正式啟動，為了儘快完成拆遷任務，拆遷部門打包1700萬對老宅進行拆遷。簽訂協議當日，張女士因沒帶身份證因此以弟弟名義簽訂了拆遷協議，拆遷部門將拆遷款總計1700萬元全部支付到張先生名下。張女士表示畢竟是自己親弟弟，也用了他的名額，自己自願贈予弟弟500萬，其餘的轉給自己就可以，張先生表示同意，後卻僅向張女士支付了850萬，張女士多次找弟弟協商此事，弟弟表示拆遷僅僅是對正房拆遷，自己享有一半的拆遷利益理應享有一半的拆遷待遇，雙方因此產生糾紛。

訴訟過程：

張女士通過分家析產糾紛一審二審法院申請再審、檢察院抗訴階段均被駁回。

張女士通過訴訟合同無效均被駁回。

張女士認為事實很清楚，法院也一定會判決自己勝訴，因此沒有充分準備致使一審敗訴，二審未抓住重點光靠陳述導致二審敗訴，再審只是走程序，沒有全面分析案件和兩審盤踞，也未提供新證據指使再審被駁回。

律師分析：

1.關於訴訟程序：訴訟是兩審終審制，很多當事人為了節省一點律師費用，想着一審先打打看，敗訴了再找律師。而事實上，法律程序是有限的，一審結束二審改判可能性是很小的，一審需要充分準備，更不能抱有僥倖心理，一審敗訴可能會導致全盤皆輸，即使二審有改判的可能性也是要付出更多的努力，這些經驗只有打過官司並且吃過虧的當事人才深有體會。

2.關於案由：民事案件的案由是比較重要的，如果案由錯誤也會導致敗訴。張女士採用合同無效來進行訴訟必敗無疑，因為雙方意思表示真實簽訂的合同本身就是有效的，只是如果張先生未支付款項涉及到的是履行問題，這樣沒有意義的訴訟只會增加訴訟成本。

3.關於案件本身：首先要考慮是否有張先生份額，雙方之間買賣合同未履行完畢張先生佔比存在疑問；其次院內房屋並未區分房屋性質，正常來講應該按照平米來進行分割，張先生最多佔十分之三，可以找拆遷協議、拆遷部門證人證言等來證實拆遷依據，每個案件會根據實際情況提供更為詳細的案件材料進行證明。

4.關於訴訟技巧：作為當事人應全面準備材料，將案件事實通過證據加合理説明方式呈現在法官面前，有時並非法官辦案出現問題，而是當事人本身就未充分準備，作為當事人對於家庭的事情一清二楚，但是對於法官來講只能通過庭審和證據來了解案件情況，因此不能輕視任何一次勝訴的機會。