離婚房產律師——夫妻婚內買房過户到父母名下,後兒媳起訴要求為其夫妻財產案例
原告訴稱
蔡某蘭向本院提出訴訟請求:1.依法確認北京市大興區W室(以下簡稱W室)為蔡某蘭與趙某偉的夫妻共有財產;2.訴訟費由趙某偉承擔。
事實和理由:蔡某蘭與趙某偉是夫妻,2018年11月份,蔡某蘭第一次起訴離婚,法院未判決離婚。2019年10月份,蔡某蘭第二次起訴離婚,於2020年7月7日開庭,於2020年8月26日判決雙方離婚。在這次庭審中涉及訴爭房產分割,蔡某蘭提供證據顯示2013年1月15日登記在趙某偉名下,但趙某偉提供證據顯示訴爭房產已經於2019年12月30日變更為趙某坤名下。該訴爭房屋是夫妻兩人共同財產購買,最開始登記在趙某坤名下,但是趙某坤於2010年申請經濟適用房,所以,趙某坤將訴爭房屋以贈與方式登記在趙某偉名下。
蔡某蘭認為,該房屋是用夫妻共同財產購買,登記在趙某偉名下,應當屬於夫妻共同財產,在蔡某蘭提起離婚訴訟期間,趙某偉單方私自將共同財產以贈與方式轉移,損害共有人的利益。現訴請法院依法裁判。
被告辯稱
趙某偉辯稱,1.蔡某蘭無權要求確認與趙某偉的房屋共有權,趙某偉沒有涉案房屋所有權,涉案房屋的所有權人是趙某坤。在2020判決書中確認了涉案房屋是趙某坤的。2.涉案房屋本來就是趙某坤購買的商品房,不是蔡某蘭陳述的某單位分配給趙某偉的。3.涉案房屋在2013年曾由蔡某蘭名下過户到趙某偉名下,過户的原因是當時趙某坤一家要申請經濟適用房,所以將涉案房屋過户到趙某偉名下,當時並沒有向趙某坤或者蔡某蘭支付任何房款,而且當時約定的也是單獨所有,所以涉案房屋在2013年到2019年是趙某偉單獨所有,與蔡某蘭沒有任何關係,其無權要求確認涉案房屋的共有。4.蔡某蘭提供了兩份證明也就是證據三和證據四,趙某偉均沒有見過,也從未知道上述證明的內容,上述證明的內容不真實。
趙某坤述稱,蔡某蘭無權要求確認涉案房屋的共有權,涉案房屋的所有權是趙某坤,趙某坤從未表示過與蔡某蘭、趙某偉共有房屋,蔡某蘭無權要求涉案房屋的共有權。涉案房屋在2013年因為趙某坤想申請經濟適用房,就將房屋以買賣的形式過户到了趙某坤女兒的名下,但因為不符合規定,才於2013年將房屋由女兒過户到趙某偉名下,雙方沒有實際的買賣行為,約定的也是趙某偉單獨所有,與他人無關。2019年,趙某坤又將房屋過户到趙某坤名下,所以該房屋所有的過户過程中,均與蔡某蘭沒有任何的錢款或者所有權的關聯。
法院查明
蔡某蘭與趙某偉原系夫妻關係,2020年,二人經本院判決離婚。2003年10月19日,趙某坤與北京D公司簽訂《商品房買賣合同》購買W室。2013年1月15日,W室登記至趙某偉名下;2019年,W室登記至趙某坤名下。
庭審中,各方均認可趙某坤購買W室之後,為申請經濟適用房,於2010年7月28日將W室過户至趙某坤女兒趙某潔名下,後因仍不符合申請經濟適用房的要求,就將W室過户至趙某偉名下。蔡某蘭陳述稱當時因為趙某坤無業,蔡某蘭與趙某偉為購買W室出資300800元,趙某坤購買的經濟適用房其亦支付了首付款107673元,故蔡某蘭讓趙某坤於2010年6月24日就兩套房屋的房款支付情況、所有權歸屬情況出具了兩份《證明》。蔡某蘭提交的其中一份《證明》載明:“......此房由某單位分配本院職工趙某偉使用,房價款由蔡某蘭趙某偉所付,房屋所有權由父母支配”。趙某偉與趙某坤對於蔡某蘭提交的《證明》不予認可。
裁判結果
駁回蔡某蘭的訴訟請求。
房產律師靳雙權點評
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據;不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關係人可以請求確認權利。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人,請求確認其享有物權的,應予支持。故而所有權的確認要獲得支持,應具備兩方面的條件:一、有證據證明不動產登記的記載與真實權利狀態不符;二、其為該不動產的真實所有權人。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。故而,不動產登記的記載與真實權利狀態不符,一般發生在三種情形下:一、因各方面因素導致的登記錯誤;二、依據法律的除外規定,因徵收、繼承、拆除等情形導致物權已經發生變動,但未及時更新不動產登記簿上的相關記載事項;三、作為不動產登記行為基礎的買賣等法律行為無效、被撤銷,不動產登記簿未及時恢復原登記情況導致的登記不實等。本案中,趙某坤取得房屋所有權系基於其與趙某偉之間的合意行為,趙某坤在趙某偉的協助下辦理了房屋過户,現在來看,案涉房屋登記為趙某坤所有是否存在錯誤,蔡某蘭未予以證明,故本案不存在不動產登記的記載與真實權利狀態不符的情形。
成就所有權的確認的條件之二是其為該不動產的真實所有權人。如前所述,所有權的設立,依據登記發生法律效力,法律另有規定的除外。在登記沒有錯誤的情況下,蔡某蘭是否依據法律的例外規定取得了所有權。例外規定,一般包括因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力;因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力等。
本案中,蔡某蘭所主張的與趙某偉共有房屋的依據為其與趙某偉共同支付了W室的購房款和落款有趙某坤字樣的《證明》。對此,W室在《證明》落款日期之後及購房款支付之後,經歷了從趙某坤過户至趙某坤女兒名下,後又經趙某偉過户至趙某坤名下,現W室仍登記在趙某坤名下,故無論蔡某蘭是否支付購房款及其與趙某坤有何約定,均不影響W室房屋的產權;至於蔡某蘭與趙某偉、趙某坤之間產生何法律關係,取決於各方當事人之間的合意,如果相關合同關係涉及到了產權變動問題,亦屬於債的履行問題,而不能作為直接確權的依據。
綜上所述,蔡某蘭的訴訟請求沒有事實及法律依據,法院不予支持。
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