離婚後房產如何過户，房貸未結清怎麼辦

離婚最受人關注的兩大問題：子女撫養權、財產分割。房產是大多數家庭最大的一項財產，因此在財產分割中發生房產糾紛十分常見。
房產問題從分割到過户的每一個細節都備受關注，那麼，在明確房產分割結果的情況下，該如何辦理過户？

一、離婚後房產如何過户
1.協議離婚

雙方協商達成協議到民政部門共同登記離婚後，可以到房管局辦理房產過户手續。房產過户手續，按照正常買賣程序辦理，一般一週時間可完成。

2.起訴離婚

拿到法院的判決書或者調解書後，如果對方不配合，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過户。

二、離婚析產登記
在離婚房產過户中，需要辦理析產登記，析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區別，析產登記主要適用於離婚析產。
換言之，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。

所需材料（1）離婚判決/調解書或離婚協議書或離婚證（2）房產證（如有共有證的，包括共有證）（3）申請人的身份證明（4）房地產等級申請書等

三、房貸未結清怎麼辦
按照正常房屋辦理流程，辦理房屋過户必須有房產證，但是按揭房在實際情況下，銀行會拿按揭房的房產證抵押。

因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：

1.提前還款

消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過户。

2.與銀行協商

可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式的難度較大，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般情況下不會配合。 
離婚後，財產分割結果已經通過協商約定或判決確定，應該儘快去辦理房產過户，畢竟沒有真正過户，未來還是會存在許多變數，案例詳見→（「案例」前夫離婚後變卦，贈予孩子的房產會被撤銷嗎？），所以，儘早過户以免夜長夢多。