房貸逾期要聯繫信貸經理嗎
一、房貸逾期要聯繫信貸經理嗎?
房貸逾期一般不會聯繫信貸經理,信貸經理沒有義務償還房貸,房貸逾期後,貸款行會聯繫借貸人,貸款行催收的方式包括:
1、短信通知:針對逾期沒超過一週的借款人;
2、電話詢問:逾期一週左右時,逾期者本人會收到催收電話;
3、上門催收:這種催收方式成本大,一般針對貸款數額較大,逾期時間長的欠款人;
4、郵寄律師函或者催款通知書到借貸人的住處;
5、郵寄法院傳票進行起訴。
二、房貸逾期的法律後果有哪些?
1、個人徵信受損,影響今後各種貸款辦理。
一旦房貸產生逾期,貸款方會看到逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行,即便只逾期一天,銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統,逾期記錄一旦進入到徵信系統中,對今後用户申請信用卡或貸款都有嚴重的影響,即便是能夠拿到貸款,貸款額度也會降低很多。
2、產生相應的罰息和滯納金。
不同貸款銀行的罰息力度各不相同,基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。
3、被銀行起訴。
銀行會在房貸合同中設置違約條款,連續3次或累計6次逾期還款,就要求借款人一次性償還所有貸款本息。
如果用户房貸超過3個月未還款,銀行會按照借款合同和擔保合同的約定,向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施,凍結貸款人及擔保人所有銀行賬户上的存款,查封已抵質押的財產。
三、還不起房貸可以行使抵押權嗎?
可以,銀行行使抵押權的條件是:
1、存在有效的抵押權;
2、債權已屆清償期而未受清償;
3、債務人不履行債務;
4、債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。
房貸逾期要產生的這些法律後果都是由借貸人自行承擔的,如果長時間逾期,銀行是可以根據貸款抵押合同的規定依法行使抵押權的,比如請求民法院司法拍賣抵押房產。如果借貸人只是短時間之內有困難,可以提前聯繫貸款行處理。
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