按揭貸款還不上怎麼辦？

一、按揭貸款還不上怎麼辦？

1、申請延期還貸

借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

2、轉讓或出售房屋

①可以在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款

②由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。

這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

3、拍賣房產

銀行拍賣房產後，只會扣留欠銀行的款項部分，包括：

未償還本金 利息 罰息

二、按揭貸款要什麼材料？

1、借款人的購房合同或協議;

2、借款人貸款用途證明;

3、借款人的收入證明;

4、借款人的婚姻證明;

5、借款人的户口本;

6、借款人身份證;

7、借款人資產證明。

三、按揭貸款要多久批下來？

一般來説，辦理按揭貸款需要20-30天不等的時間，可以辦理完成。其中，在貸款銀行收到申請人的資料開始，會在15個工作日以內，完成貸款審核。

辦理按揭貸款的具體流程如下：

(一)借款人向貸款銀行提出貸款申請，並遞交相關資料。

(二)貸款銀行根據申請資料，進行貸款前的審核。

(三)審核通過以後，借款人和貸款銀行簽訂貸款相關合同。

(四)借款人辦理抵押登記等手續。

(五)貸款銀行按照要求發放貸款。

按揭貸款還不上的話可以與銀行協商還款的，申請按揭貸款的時候需要提交相關的材料，包括借款人的購房合同、貸款用途、收入證明、借款人身份證明和資產證明等。按揭貸款一般是在申請之後的二十天到三十天的時間內就可以辦理完成的。