店面簽訂租賃合同注意事項
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是説訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
簽訂店面租賃合同的注意事項有哪些
1、承租之前一定要查證商業用房情況,確認對方為該商鋪產權人,如對方不是權利人,取得商鋪產權人書面同意;
2、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
3、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中,明確何種條件下可調整房租;
4、確認商鋪整修期是否免租,費用由誰來負擔,租約到期之後,店面是否應恢復原狀,最好把店面照片存檔,並註明使用材質,作為日後原狀歸還的證明;
5、確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理,要提前多久告知;
6、確認租約到期後如繼續承租,要提前多久告知;
7、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。
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