租房合同書範本需要注意什麼

一、租房合同書範本需要注意什麼

簽訂租房合同的時候需要注意的事項有

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權)，實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩;

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細，以防退租時發生糾紛;

3、應對租房者是否有權轉租明確約定;

4、應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責);

5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號);

6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;

7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權;如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等;

二、出租房税金

(1)是國內個人，出租非住宅房屋的綜合徵收率是14%，另外還要按書立合同的金額計徵1‰的印花税;根據地段的單位税額按面積徵收土地使用税。

(2)業主是內資企業，應按各税種有關規定分別繳納各項税收：取得租金收入按5%的税率計徵營業税;同時按應交的營業税税額附徵7%的城建税和3%的教育費附加;取得的租金收入按12%的税率計徵房產税;按書立合同的金額計徵1‰的印花税;根據地段的單位税額按面積徵收土地使用税;所得税是對整個企業而言，不是單項徵收;

(3)外資企業的租賃計税與內資企業的區別是不用計徵城建税、教育費附加;不徵收房產税和土地使用税而按18%徵收城市房地產税。

根據國家對發票方面的法律規定：銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。“出租房屋的房主屬於‘對外發生經營業務收取款項’這一項，在房主取得收入之後應該依法納税並提供合法憑證，這合法憑證也就是正規的發票。”

房東只需攜帶身份證、租賃合同以及房產證原件到地税局即可辦理。開具發票時需要繳納的税費包括：營業税、房產税、個人所得税等。不開發票的房東實際上涉嫌偷漏税，房客可以向房產所在地的區税務局舉報，一經查實，税務部門將對其進行相應的處罰。

現在很多人在外面工作生活，由於租房方便靈活，很多人都會選擇租房子，租房看似是一件小事情，實則一點都不小，租房子的時候有許多需要注意的問題，其中籤訂相關的租房合同就是之一，簽訂合同也是為了防止在租房的時候出現很多不必要的麻煩。