城市自建房手續是怎樣的？

房價貴是每個地區都存在的現象，房價目前已經成為壓在人們身上的一座大山。有時候城市自建房比購房要便宜得多，因此很多人繞過高額的房價選擇自己建房，但是在自己建房時需要申請相應的手續那麼問題來了，城市自建房手續有哪些?本站的小編為您整理了這篇文章，旨在解決城市自建房手續的問題，希望對您有所幫助。

一、城市自建房手續有哪些?

在我國，土地的所有權屬於國家和集體，城市土地屬於國家所有，因此，在城市自建房首先要取得國有土地使用證。其次，在城市動土還要獲得許可，即取得建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證。最後，如果城市自建房屋對外預售的還要取得商品房預售許可證。

二、城市自建房手續怎麼取得?

上文我們瞭解到城市自建房要得到四證，預售自建房需要商品房預售許可證。那麼這些證從哪裏來呢?

1、國有土地使用證。土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。國土資源局對所申請的土地進行審查核實丈量，並劃清地界，簽字蓋章。土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。最後頒發國有土地使用權證書。

2、建設用地規劃許可證。申請人提交申報，對申報資料進行審查核實經審核申報材料合格後，項目經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的項目，由項目經辦人完成會籤工作並轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給申請人;經研究不符合規劃要求的報件，由項目經辦人填寫“退件通知”經窗口回覆建設單位。

3、建設工程規劃許可證。申請建設工程規劃許可證需要提交申請，申請資料包括：

(1)、《建設工程規劃許可證》申請表1 份，並加蓋申請人印章;

(2)、有關計劃批准文件、設計條件或規劃方案審批意見;

(3)、土地使用權屬證件及附圖;

(4)、1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內容：建築基地用地界限、建築物外輪廓及層數、新建建築物與基地用地界限、道路規劃紅線及相關控制線、相鄰建築物間距尺寸軸線標號;(作圖格式見《報送建築工程設計方案、建設工程規劃許可證地形圖示意圖》);

(5)、符合出圖標準並加蓋建築設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份;

(6)、建築施工圖一套，圖紙須加蓋設計單位圖章;

(7)、分層面積表(應按國家有關建築面積規定計算);

(8)、建築工程預算書;

(9)相關單位部門審核意見;

(10)日照分析文件一份(可選);

(11)、規劃部門要求提供的其他材料;

(12)、涉及拆遷的，應附送拆遷文件。

4、建設工程施工許可證。提交申請，現場踏勘，符合標準的發放建設工程施工許可證。

5、商品房預售許可證。申請商品房預售許可證的程序是，首先申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。其次房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。最後建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，準於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。

小編在本文已經詳細的介紹了城市自建房需要哪些手續的問題，城市自建房需要取得四證：國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證。銷售的自建房還需要取得商品房預售許可證。並且説明了怎麼取得城市自建房需要的手續。如果還不能解決您所遇到的問題，請聯繫本站。