城市自建房拆遷補償標準是多少
一、城市自建房拆遷補償標準是多少?
城市自建房拆遷補償標準如下:
1、草房每平方米補償1900元。
2、磚瓦房每平方米補償2400元。
3、搗制或預製磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
5、地上(下)附着物使用等價補償標準。
6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每户2萬元。
現行的土地管理法第四十七條規定:
1、徵用土地的,按照被徵用土地的原用途給予補償。
2、徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。
3、徵用耕地的土地補償費,為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
4、徵用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。
5、需要安置的農業人口數=被徵用的耕地數量÷徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量。
三、城市居民房屋拆遷補償方式
(一)拆除居民個人所有的房屋的補償。
居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋,拆遷時的補償方式可採取產權調換、作價補償、產權調換和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當地人民政府制定的房屋評價標準,進行估價、補償、註銷產權,補償費一次付給所有人,或者以相當的房屋與私房屋進行產權交換。
(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。
根據我國《城市房屋拆遷行政決策工作規程》第二十四條的規定:“拆除出租住宅房屋應當實行產權調換,原租賃關係繼續保持,因拆遷而引起變動原租憑合同條款的,應當作相應的修改。”即儘管拆遷補償有三種形式。其中,出租住宅房屋包括用於出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產權形式用於出租的住宅房屋。由於該類住宅房屋產權人出租住宅,與承租人簽有租賃合同,承租人居住的住宅為出租住宅房屋,對該類出租房屋只有採取產權調換方式補償後,才可使原租賃關係繼續保持,才可避免因拆遷而引起租賃户與住宅房屋產權人的矛盾。
(三)拆除依法代管的私房補償。
建設單位應當會同房地產管理機關(代管執行單位)對房屋現狀作出勘驗記錄或拍照錄像,並按照當地人民政府制定的房屋評價標準補償,補償費由房地產管理機關代為存入銀行。
(四)拆遷委託代管的私房補償。
除全權委託外,建設單位應當與委託人協商補償方式和辦理補償有關手續。
如果犯罪人在拆遷中進行詐騙,騙取數額較大的,法院則會判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,並且繳納罰金。如果詐騙數額巨大或者有其他嚴重情節的,會被判處三年以上十年以下有期徒刑,並處罰金。如果涉及金額巨大,則會被判處十年以上有期徒刑。
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