房產税和土地使用税怎麼計算

一、房產税和土地使用税怎麼計算

（一）、房產税如何計算

1、從價計徵

應納税額=房產餘值×1.2%。

房產餘值=應税房產原值×(1-扣除比例)。

而且1.2%的税率是年度税率。也就是説房產的房產税每年都需要繳納。房產税屬於一種財產税。

也可以説房產税是我們持有房產的成本。當然，現在房產税對於個人居住的房產，並沒有徵税。

對於個人擁有的存量房，現在也是隻是在為數不多的試點城市進行徵收。但是，在上海、重慶等地的房產税試點工作，並沒有達到想要的結果。

這樣的情況，對於房產税的全面推進也是形成了一定的阻力。

2、從租計徵

應納税額=租金收入×12%。

對於出租的房產，按照房屋的租賃價格為計税依據，進行徵收房產税。這裏面有一種比較特殊的情況，那就是個人出租住房的時候，比例税率是4%。

（二）、城鎮土地使用税如何計算

應納土地使用税税額=土地面積×適用税額。

城鎮土地使用税，在計算的時候最主要的就是要計算出需要納税的實際佔有的土地面積。這裏面會涉及還多税收的優惠，我們在計算的時候，一定要搞清楚。

二、土地使用税的徵收標準

城鎮土地使用税採用定額税率，即採用有幅度的差別税額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用税年應納税額。具體標準如下：

(1)大城市1.5元至30元;

(2)中等城市1.2元至24元;

(3)小城市0.9元至18元;

(4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式户口人數為依據。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。

房產税是按照房產的餘值進行繳納繳納的，如果是進行租賃的情況下，房產税就是按照租金就行繳納房產税。土地使用税是根據土地的面積進行計算的。不過並不是所有的土地都進行繳納土地使用税的，農村的土地就不需要進行繳納土地使用税。

產税、車船使用税和城鎮土地使用税均採取按年徵收，分期交納的方法。

繳納土地使用税一般都會繳納房產税。土地使用税和房產税的繳納都是有時間規定的。可以向主管的税務局進行諮詢一下。依照税務局的要求進行繳納。申報的方式可以是到大廳進行申報，也可以直接到網上進行申報，具體根據個人的情況決定。