2021年在南京怎麼辦理房產證

一、在南京怎麼辦理房產證?

1、初始登記

商品房交付使用起60日內，開發商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，並進行初始登記。

2、領取申請表

到開發商處領取《房屋(地)所有權登記申請表》並填寫，之後開發商會在表格上簽字蓋章。

3、拿測繪表

前往開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者持身份證直接到開發商處領取。

4、交維修基金和契税

繳納公共維修基金和契税，並保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發商。

5、提交資料

提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。

6、繳納税費

辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花税等。

7、領取房產證

按照房產管理部門發放的通知書上的時間去領取房產證。

二、辦房產證需要哪些材料?

(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

(二)商品房銷售統一發票原件。

(三)房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)

(四)完税憑證(契税繳款書)

(五)已婚的購房人：

1、雙方身份證複印件(原則上需校驗原件);

2、婚姻證明覆印件(帶原件校驗);

3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

1、身份證複印件(帶原件校驗);

2、户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗);

3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

三、開發商不辦理房產證要如何維權?

因為出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書，按照合同規定，出賣人應按已付房價款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。

購房者可通過以下兩種辦法維權：

第一，可以先和開發商約談，在簽訂承諾書並取得房產證後，向法院申請撤銷承諾書效力，然後再向法院提起訴訟，要求開發商支付違約金。

第二，可先以個人名義向法院提起訴訟，請求法院判處開發商承擔相應的違約責任，再由法院對雙方進行調解。有律師建議，因為每個業主和開發商簽訂的購房合同不同，開發商所承擔的賠償責任也不同，因此不建議集體申訴。

各地商品房辦理房產證的流程都是一樣的，開發商有義務協助業主辦理房產證，主要是在交房之後業主本人就應該主動詢問開發商關於房產證的辦理，房產證雖然是到房管局辦理的，但在辦理房產證之前還有很多需要準備的材料。而且，如果開發商的證件就不齊全，業主自然也無法辦到房產證。