交了定金貸款沒辦下來怎麼辦？

一、交了定金貸款沒辦下來怎麼辦?

買房子很多人都是要辦理貸款的，但是在我們大家申請辦理貸款之前，很多開發商都會要求購房者們先支付一筆定金款項。實際的操作中，也有一些購房者們的貸款是無法順利的申請下來的。

1、由於房產資料不全或者有抵押，導致貸款沒有批下來

出現這種情況屬於賣家的違約行為，首先我們有權將當初交的全部定金追回，並且根據當初簽訂的購房合同來申請賠償。

2、由於買方資料不全、信用不好，導致貸款沒有批下來

因為買方的問題導致貸款不能批覆，這就屬於買家單方面違約了，這個時候定金的追回比例就要看當初的合約比例了。小編比較建議的處理方式是雙方坐下來和解一下，看看能不能延長貸款的時間，抓緊補齊資料進行一次補辦。

認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。多數房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

《民法典》第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、買房按揭貸款的程序是怎樣的?

1、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

綜上所述，購房者去開發商買房，雙方會簽訂一份定金協議，購房者繳納一筆定金，如果之後辦理貸款不順利，沒有通過銀行審核，如果是開發商因素導致，則應當給購房者退回雙倍定金賠償。當然，因為購房者自己原因無法拿到貸款，則不可以要求返還定金。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。