不想買房了押金能退嗎？

一、不想買房了押金能退嗎?

購房所支付定金/押金能否退還，關鍵是在於約定時間與開發商就商品房買賣合同的訂立事宜進行的協商或者簽訂認購書時的約定。

定金是一種擔保方式，所擔保的是雙方在約定時間就商品房買賣合同訂立事宜繼續協商，以最大誠意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時間就買賣合同訂立進行協議，並非迫使一方必須訂立合同。

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”所以，能否退定金有以下三種情況：

1、如果交了定金雙方就合同內容協商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。

2、一方無故不在約定期限進行協商或擅自改變認購書中的內容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。

3、因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。

二、如何退定金才能成功

通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

三、簽定金協議要注意什麼?

1、協議簽訂主體：定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔保的性質。

2、明確交付期限和方式：由於一般情況下交易雙方的約定都落實到書面上，因此雙方應該在合同中明確一個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬等。

3、明確定金數額：定金收多少一般由買賣雙方來協商，但根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。因此，定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

4、寫清款項性質："定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異，因此在簽定金合同時需要仔細檢查合同中的字樣，否則發生糾紛很有可能由於無法判定款項的性質而被視為無效。

5、基本信息要齊全：在定金合同中，房屋的基本信息要標註清晰：如房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。

在近幾年中也是會有越來越多的公民會購置屬於自己的房產，在購房時為了更好的保障雙方的權益也是會簽訂相應的購房合同的，那麼購房人也是可以通過繳納一定比例的定金來確保購房的資格，在購房者繳納了一定的定金後如果沒有特殊的情況是不會退還定金的。