阜陽房改房買賣糾紛的訴訟流程是什麼
一、阜陽房改房買賣糾紛的訴訟流程是什麼?
1、遞交訴訟狀
2、法院經審查受理後將起訴書副本送達被告;
3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;
4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人並公告;
5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務,證人作證,宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑑定結論;宣讀勘驗筆錄;
6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結,由審判長按照原告、被告、第三人的先後順序徵詢各方最後意見;
7、法庭辯論終結,應當依法作出判決。判決前能夠調解的,還可以進行調解,調解不成的,應當及時判決。
8、判決宣告。
二、房改房交易需要什麼條件?
房改房上市需具備以下條件:房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款,取得房產證的房改房,可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房,則需要符合以下條件:
1、已取得房產證;
2、出售的,已按標準價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的,已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
房改房不是不能買賣,補交了土地出讓金,也取得房產證的這些房改房,那麼雙方簽訂的房改房買賣合同就具有法律效力,但無論是房改房買賣糾紛還是其他的民事糾紛,訴訟程序都是一樣的。原告和被告有什麼不懂的問題,還是應該聘請職業律師的。
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