折遷安置房選房技巧有哪些？

一、折遷安置房選房技巧有哪些?

1、 交通便利

交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人，那麼為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標準。

2、 地段選擇

好的房子必然地段不會差，那麼購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨着房價的增長，城區域的房子價格普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區稍遠的房子。但是，地段的好壞不是由城區遠近判定的，還和周邊的配套和規劃有着重要的影響作用。因此，購房者如果要購房，那麼對於所購住宅周邊的規劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。

3、 社區規模

現在有很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社區?購房者買房，社區選擇首先規模要大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，值得注意的是瞭解這個社區現在、未來的規劃藍圖，瞭解樓盤規劃設計是否人性化，譬如物業管理是否及時到位等。

4、容積率、油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。

此外，朝向問題也要注意。一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室裏的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。客廳、卧室朝向重要。

動靜分區的目的是為了提供一個温馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些、衞生間與主卧室的位置要近一些、廚房和餐廳好相連、客廳和主卧應避免互相干擾，相對獨立。牢記：沒有好的户型，只有適合自己的户型!

二、拆遷安置房的司法解釋

拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷户,也包括徵拆遷房屋的農户。隨着城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷户的需求已迫在眉睫。

城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。符合規定條件的申請人，在取得房屋拆遷管理部門頒發的房屋拆遷許可證後，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門自房屋拆遷許可證發放之日起五日內，有義務將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公佈。拆遷人有義務將公告內容告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門和拆遷人還要共同向被拆遷人做好宣傳、解釋工作的義務。

拆遷安置房是隨着我國興起的房改政策而大面積出現的，國家為了經濟建設和城市開發，需要對不符合規劃的房屋進行拆除，並新建安置房小區對相關人員進行安置，有關安置房的分配一般都是通過抽籤或者根據實際面積的大小來進行選取的，具體的情況應當結合實際認定。