農民閒置宅基地
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解實例
如何盤活農村閒置宅基地
1、將宅基地出租給企業
興旺的城市四周都有很多中小型的重工、輕工企業,在這些企業四周的鄉村宅基地通常都租賃給他們當倉庫,農村的宅基地面積普遍在150平方米以上,最多不會超過300平方米,這樣的面積是比較合適出租的,同樣也能夠獲得相應的經濟收入。
2、退出宅基地,換錢
有些農民朋友可能已經在城市落地生根了,所以家裏的宅基地也打算退出了。以安徽金寨縣為例,自願退出宅基地,補償分為兩塊:
一方面是地上房屋拆除補償金額,按不同結構每平方米250-600元計算。另一方面是宅基地退出補償金額,已確權發證且符合規定面積標準的,每平方米補償70元,超出規定面積標準的,每平方米補償35元,補償面積不超過160平方米。另外,如果農户在簽訂退出協議後6個月內騰退房屋並驗收的,補償標準再上浮30%。據測算,這兩部分合在一起,退出宅基地的農户平均每户可獲得補償7.8萬元。不過每個地區經濟發展水平不一樣,因此各地的補償標準也不一樣。
3、用宅基地貸款,做點小生意
最近小王想在家鄉創業,辦養殖場,但是苦於沒有資金,所以一直沒法啟動這個項目。上個月,小王抱着試一試的心態去了農村信用社,居然一下子貸到了款。
原來,小王在村裏的宅基地上個月就完成了土地確權。農村宅基地確權之後,宅基地就是屬於農民固有的資產,農民能夠對宅基地進行合理合法的使用,還能夠用宅基地申請商業貸款。
4、將宅基地流轉給其他有需要的人
宅基地地上房屋可按規定進行流轉。在房地一致、產權清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產證的情形下,宅基地使用權因其地上房屋流轉而發生轉移的,經土地所有者同意,可按規定辦理土地變更登記。
我國農村居民可以在本集體組織分得一塊宅基地,只是宅基地的,面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準,與此同時也嚴禁城鎮居民購買農村宅基地。如今有些農村居民已經搬到城鎮居住,農村的宅基地就被空閒了,根據我國規定,要是宅基地空閒時間超過2年的,那麼將會被弄成集體組織收回,因此要注意不能長期閒置宅基地。
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