農村宅基地可以置換嗎？

農村宅基地是農村特有的一種土地利用形式，農村的土地使用權歸村集體所有，所有土地的利用都要經過大家集體表決確定，農村集體宅基地每家都有固定的土地，但是農村宅基地的管理比較嚴格，下面本站小編為大家解答農村宅基地可以置換嗎？

一、宅基地概念

農村宅基地是農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

二、相關法律規定　

根據我國法律規定，宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。其二，宅基地使用權的轉讓法律效力：　　

（一）宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：　　

(1)城鎮居民購買;　　

(2)法人或其他組織購買;　　

(3)轉讓人未經集體組織批准;　　

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;　　

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。　　

（二)宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：　　

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)　　

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;　　

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;　　

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;　　

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

三、宅基地可以置換嗎?

宅基地置換是不同房屋有間價差交換或等價交換的房屋交易形式。目前來看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換，而且，在房屋置換中有實物與實物交換，即房屋置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內容交換方式，集體土地置換需要滿足以下條件：

1、所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證;

2、房屋產權清晰，無抵押、查封等情況;

3、房屋本身無司法、拆遷凍結等法律所禁止交易的情況;

4、房地產的管理部門規定的其他情形。

房產權置換的具體過程是居民將選擇準備要置換的房產，通過雙方洽商置換條件後並簽署協議，然後到房產所在地當地的房地局辦理產權過户，再在房產交割並且結清物業、供暖等費用，最後遷出户口。

綜上所述，就是小編對農村宅基地可以置換嗎問題的解答，農村宅基地不得進行買賣，這是法律明確規定的，但是對於農村宅基地的置換問題房地產管理部門有具體的標準，符合一定的條件就可以進行宅基地的置換，前提是徵得村集體的同意，受讓人也必須符合受讓的條件。相對來説也是非常嚴格的。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。