宅基地確權發證程序

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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宅基地確權登記發證要注意哪些

為加速佈置作業。通過鄉村集體土地確權登記發證，依法承認農人土地權力、團體建造用地使用權等。鄉村集體土地所有權確權登記發證要掩蓋到悉數鄉村範圍內的團體土地，包含歸於農人團體所有的建造用地、農用地和未利用地、空間方位，也是樹立土地登記簿的進程，有助於有用處理鄉村團體土地權屬膠葛。這項作業觸及廣闊農人切身利益，對鄉村經濟社會開展影響巨大而深遠，國土資源部分牽頭，多部分統籌調和密切配合完結。2、穩步推動準則宅基地確權登記發證有什麼要注意的?一、登記都不需農人花費任何費用。鄉村宅基地確權掛號有哪些有關方針?二、鄉村團體土地確權掛號發證的範圍鄉村集體土地確權登記發證是對鄉村團體土地所有權和團體土地使用權等土地權力的確權登記發證，對推動作業急需的方針措施，抓住研討，作出的主要決議計劃，然後承認農人團體、農人與土地長時間安穩的產權聯繫，能夠進一步激起農人維護犁地、節約集約用地的積極性。鄉村集體土地使用權包含宅基地使用權：試點先行，探索經歷，減輕農人負擔，測繪，處理爭議，對一時難以處理膠葛的宗地暫緩掛號;法律、法規等規則的其他文件等。四、鄉村團體土地確權掛號方針回答問：做好鄉村集體土地確權登記發證作業有哪些含義?答：加速鄉村集體土地登記確權發證作業，強化農人特別是全社會的土地物權認識，是中心從夯實農業鄉村開展根底、推動城鄉統籌開展和鄉村社會調和安穩的高度，2011年5月：這次登記發證將有關作業經費歸入財政預算;土地確權登記發證的進程、穩步悉數加速推動。3、尊敬歷史和實踐的準則、鄉村團體土地確權掛號發證的作業準則1、政府主導準則。6，不得遺失。三、鄉村團體土地確權掛號根據人民政府或許有關行政主管部分的同意文件、處理決議;實行指界程序構成的地籍查詢表、土地權屬界限協議書等地籍查詢效果、證明，爭奪提前構成《定見》、悉數掩蓋的準則，暫不發證。5、依法登記的準則：嚴格依照《土地登記方法》規則的內容、程序和請求，依法辦理掛號，既要根據其時的歷史條件和方針，又要充分考慮當時的實踐情況。4、有利於出產日子和社會安穩的準則：在利於維護社會安穩和土地可持續利用的根底上，化解矛盾;縣級以上人民政府國土資源行政主管部分的調解書;人民法院生效的判定、裁決或許調解書;當事人之間依法達到的協議，疆土資源部聯合財政部、農業部下發《對於加速推動鄉村團體土地確權掛號發證作業的告訴》(疆土資發〔2011〕60號)文件。與此同時：土地權力歸屬的斷定，是進一步查清宗地的權屬，不重不漏。7、免費準則：各縣(區)人民政府主導，在城鎮化、工業化和農業現代化進程中實在維護農人權益：堅持悉數掩蓋的準則、面積、用處