韶關市農村宅基地管理辦法

韶關位於廣東省北部，是個重工業城市，今天的韶關產能過剩，其中為加強宅基地管理，幫助農民致富，韶關市制訂了符合本市實際的政策，出台了包含審批、使用等的方法，明確了權力和責任。那麼，韶關市農村宅基地管理辦法是什麼？本站為您解答。

一、韶關市農村宅基地管理規定

第一條 為了加強農村宅基地管理，高效節約集約、合理利用和優化配置土地資源，改善農村居住環境，維護農村集體土地所有者和使用者的合法權益，促進農村城鎮化發展，根據土地管理法律、法規、規章及有關政策，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本規定所稱農村宅基地，是指農村村民個人經依法批准，用於建造住宅(包括新建、移建、翻建和擴建房屋)的集體所有土地，適用本規定。

第三條 農村宅基地管理應當貫徹統一規劃、適度超前、加強管理的原則。

農村宅基地管理應當堅持男女平等原則(含出嫁女、入贅户和離婚、喪偶的婦女)，符合一户一宅的法律規定。

第四條 嚴格規範農村宅基地的管理制度。宅基地的選址必須符合城鄉規劃、土地利用總體規劃和村、鎮建設規劃。

完善農村宅基地制度、嚴格宅基地管理、依法保障農户宅基地用益物權。

第五條 市、縣(市)兩級人民政府依法行使宅基地的有關審批權，其國土資源部門具體負責轄區內宅基地審批管理的具體工作。

第六條 農村宅基地使用權人對農村宅基地只有使用權，沒有所有權。經依法批准的宅基地，使用人有長期使用的權利。

農村宅基地使用人可以在宅基地上建造房屋、雜舍、倉庫、畜禽舍、沼氣池等供居住和使用，可以在房前屋後的宅基地上、空閒地上種植花草、樹木。

國家因建設需要徵用農村宅基地，或依法重新規劃土地時，應當依法對農村宅基地使用人給予補償。使用人應當服從國家建設需要的統一規劃。

第七條 符合規劃的村、建制鎮中的農民集體所有的建設用地使用權可以依法自願有償原則、允許農民以轉包、出租、互換、轉讓股份合作等形式流轉土地使用權。

禁止擅自將農民集體所有的建設用地使用權轉為國有。

禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

第八條 行使宅基地的使用權，不得超出確定的宅基地範圍，不得妨礙公共利益或他人的合法權益。使用人在其宅基地上建房、壘牆不得妨礙他人通風、採光。建房挖地基，不得給相鄰的房屋造成危害。

第九條 農村住宅的改建、擴建和選址新建，必須充分利用原有宅基地、村內空閒地、荒地和坡地;村內有空閒地、老宅基地未利用的、不得批准佔用耕地;禁止佔用基本農田。

積極提倡農村宅基地建多層、高層樓房或發展農民公寓、農村商業街。

農村宅基地和村莊整理所節約的土地，首先要復墾為耕地，調劑為建設用地的必須複核土地利用規劃。納入年度建設用地計劃，並優先滿足集體建設用地。

第十條 申請宅基地必須符合下列條件之一：

(一)因國家建設需要被徵地拆遷且符合自拆自建安置條件的;

(二)現有住房影響城鄉規劃實施，需要拆遷新建的;

(三)人均居住面積低於25平方米的;

(四)符合本規定第十一條規定確需分户的;

(五)復退軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原藉(城市規劃區外)定居需建住房的。

第十一條 一户全為農業户口，有2名以上(含2名)子女，且至少有1名已婚子女或者至少有1人已達到法定結婚年齡確需分户的，可以分户另行安排宅基地。

一户中既有農業户口又有因徵地轉為非農業户口的，按照一户宅基地標準安排一處宅基地。但該户有2名以上(含2名)子女，且至少有1名已婚子女或者至少有1人已達到法定結婚年齡確需分户，且分户形成的另一户(已婚的包括完整的家族成員)全為農業户口的，可以分户另行安排宅基地。

一户全為非農業户口的，不得另行安排宅基地，宅基地上的房屋只能原地翻建。

第十二條 嚴格宅基地申請條件，堅決貫徹“一户一宅”的法律規定。農村村民一户只能擁有一處宅基地，每户宅基地的面積限制按照《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》規定的標準執行。

全部利用荒坡地作為宅基地的，可以按照每户面積不超過150平方米的最高標準執行。

現有宅基地面積超過規定標準的，申請移建、翻建和擴建房屋時，宅基地面積應當按照規定標準核減。

第十三條 嚴禁在公路兩側公路建築控制區範圍內建住宅。

公路建築控制區的範圍，指從公路兩側邊溝(截水溝或者坡腳護坡道)外緣起算(無邊溝的，從防撞欄或者防撞牆外側5米起算)的以下間距：高速公路不少於30米，國道不少於20米，省道不少於15米，縣道不少於10米，鄉道不少於5米。

綜上可知，宅基地的基本規定是一户一宅。要申請宅基地首先需要統一規劃，然後由各部門行使職權。申請下來之後，居民要遵守相關規則，且只有使用權，沒有所有權。申請的主體必須是確實需要一個居住地的村民或歸國華僑。農民子女成家後可再次獲得一塊宅基地。城鎮居民不能申請宅基地，也不能另行獲得，只能在原地上翻新房屋。以上就是本站對於韶關市農村宅基地管理辦法的解答，希望對您有所幫助。更多相關知識您可以諮詢本站邢台律師！